华泰金融(香港)执行董事林卓峰表示，港股上周初上攻高位乏力，大盘周中急转直下，长假前连跌三日，全星期累计跌去1178点，周五收报25063，险守100天线，日平均成交量降至798亿。内地4月CPI继续高企，人行再次上调存款准备金率0.5％，外加四川昨发生地震，上证川渝公司今日相继停牌，相信港股受此利空影响，今早会低开过百点，不过由于上周已有不小的调整，料周二的跌幅不会太大，尾盘应能守于250天线24580点之上，全天波动范围在24500-25300点间。

　　自三二零恒指大反弹以来，内房股的整体表现一直落后于大市，主要开发商碧桂园、SOHO中国、远洋地产均未能录得太大的升幅，富力地产上月中公布业绩后股价更是剧烈波动。受制于中央的宏调政策，各大商业银行收紧对房地产行业的贷款，外加央行不停提高利率，07年大量圈地导致负债比率急速提升的地产开发商，今年日子极不好过，都被还贷压力压得喘不过气来，这其中尤以富力地产的问题最严重。

　　07年年报披露，富力地产净负债权益比接近140％，速动比率低于0.3，可自由分配现金仅13亿，而一年内到期的银行贷款超过70亿，若公司A股上市不能成行，整个集团的资金链将出现断裂的危险。虽富力的盈利增长保持良好的势头，集团早前更表示会通过降价促销、奋力卖楼来回笼资金，减轻还贷压力，不过这并未减轻投资者对其财务状况的忧虑，相信近期股价仍会受到沽压。

外汇城 编辑部 吴乐

发自杭州 www.fxtown.com

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